VÌ SAO CHỨNG KHOÁN CHẾT nhưng BẤT ĐỘNG SẢN vẫn SỐNG KHOẺ: ----///---- Bản chất của lợi nhuận đầu tư chứng khoán là thu lợi từ "tiền lãi sản xuất kinh doanh" : muốn có lãi cao từ SXKD thì "chi phí vốn" phải rẻ: Tuy nhiên Lãi Vay của việt nam là cực kỳ cao so với thế giới: ở các nước khác lãi vay sản xuất kinh doanh trung bình là 1%-5% còn ở VN là 8-10%: lãi vay cao thế thì kinh doanh gì cho có lãi? vì vậy có thể nói Việt Nam KHÔNG có điều kiện THUẬN LỢI cho sản xuất kinh doanh. Một mảnh đất năm 2001 có giá 100 triệu thì năm 2021 có giá khoảng 6 tỷ (tăng 60 lần). Năm 2041 mảnh đất đó có thể sẽ tăng giá 60 lần thành 360 tỷ. Tiền in thêm được , chứ đất có đẻ thêm được đâu. Tiền bơm ra mà không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét. ----//--- so sánh giữa các quốc gia với nhau thì sẽ thấy: đối với sản xuất kinh doanh thì VN không có lợi thế về vốn : vì chi phí lãi vay ở Việt Nam quá cao: còn ở nước ngoài thấp. còn BĐS thì khác: Việt Nam chính là thiên đường của đầu tư Bất Động Sản duy nhất còn sót lại trên thế giới vì 3 lý do: 1- không có luật sở hữu 70 năm như TQ hoặc 99 năm như Singapore 2- không đánh thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ 3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản Theo lý thuyết "đồng tiền thông minh" thì khi bơm tiền thì tiền sẽ chảy vào ngành nào mang lại lợi nhuận cao nhất và an toàn nhất. Vậy nên giá đất lại càng "tăng bền vững" và Cổ phiếu nếu có tăng vượt quá tốc độ tăng của bds thì cũng chỉ có thể "tăng ảo" nếu khi được bơm thổi, khi nào hết "chu kỳ bơm thổi" thì cổ phiếu sẽ quay lại cái máng lợn vốn có của nó. * Nếu coi thị trường BĐS và thị trường Chứng khoán là 2 sòng bạc thì 2 ông "nhà cái" chính là "Nhà Nước" và "đội Tạo Lập" Vậy nên ôm đất chính là đồng hành với "nhà cái" : đời đời ấm no: còn ôm cổ phiếu chính là "ăn bô cứt mà nhà cái xả ra" : thằng Mua ăn cứt của thằng Bán: đời đời ăn cứt. ** đa phần những người chơi chứng khoán đều là các "con bạc" chứ không phải các "nhà đầu tư" vì họ chỉ mong giá cp được thổi lên để úp bô thằng khác , chứ không giữ cổ phiếu chờ hưởng cổ tức. *** đất là "tài sản thật" còn cổ phiếu là "tài sản ảo": khi mua đất thì bạn trực tiếp đứng tên, được sử dụng mảnh đất ấy , còn khi mua cổ phiếu thì tiền của bạn nhờ người khác "tiêu hộ". **** Thị trường chứng khoán chỉ thực sự lành mạnh khi nó trở thành thị trường vốn đúng nghĩa chứ ko phải là cái sòng bạc. (đấy là khi mà đa số những người mua CP sẽ ôm CP lâu dài để chờ hưởng cổ tức, và chỉ có thiểu số à mong giá cp được thổi lên để úp bô thằng khác) còn thị trường bds thì giống với "thị trường vốn" hơn là "sòng bạc" vì đa số những người có đất ở VN đều giữ đất để sử dụng và chờ đất tăng giá: chỉ có thiểu số mới mua đi bán lại ăn chênh thôi. Ở cái thị trường nào mà đa số người chơi đều không muôn giữ tài sản lâu dài: thì nếu tài sản ấy tăng giá thì chỉ là tăng ảo. *** đầu tư đất thì ngủ ngon vì đất là của mình, mình sờ được. còn cổ phiếu thì ngủ ko ngon vì đưa tiền cho thằng khác tiêu hộ. cổ phiếu mệnh giá 10k nhưng bị thổi lên 100k thì 90k vào túi thằng úp bô, chỉ có 10k là vào công ty để thằng chủ cty "tiêu hộ" thôi ***** Thị trường chứng khoán chỉ thực sự lành mạnh khi nó trở thành thị trường vốn đúng nghĩa chứ ko phải là cái sòng bạc. (đấy là khi mà đa số những người mua CP sẽ ôm CP lâu dài để chờ hưởng cổ tức, và chỉ có thiểu số à mong giá cp được thổi lên để úp bô thằng khác) ----//----- 1- "Đầu tư cổ phiếu" là đánh bạc, hên xui, sẽ luôn khổ vì nhiều thông tin thật giả lẫn lộn, sợ cá voi , sợ cá mập ăn thịt, sợ tạo lập bị nhà nước bỏ tù: (nếu doanh nghiệp làm ăn có lãi thì lại có rủi ro bị đội tạo lập thao túng cổ phiếu, phát hành thêm, chuyển lợi nhuận, gửi chi phí, chia cổ tức bất bình đẳng giữa cổ đông thiểu số và cổ đông thường, cô đặc hoặc pha loãng cổ phiếu...) anh em đầu cơ cổ phiếu chỉ muốn ăn của kẻ khác , dỡ nhà kẻ khác,nên suốt ngày canh chạy, canh thoát hàng, canh bảng điện, canh úp bô thằng khác, canh rút vốn…chả hơn méo gì bọn trộm vặt. 2- "Đầu tư BĐS" là đầu tư bằng tầm nhìn, bằng vĩ mô chính sách, bằng giá trị lớn lên của bds theo thời gian, ko xác định ăn của ai cả : như cách mà mình làm: chọn mảnh đất an toàn để mua: là loại mà bạn dùng được hoặc con cháu đời sau của các bạn dùng được: thì các bạn sẽ thấy thanh thản, hào sảng, chỉ cần mua xong đi ngủ, hàng ngày cổ động phong trào… Thế là sau nhiều năm bds tăng hàng nhiều lần, ko vất vả. ----//---- Nếu nhìn vào vĩ mô thì ở VN không có ngành sxkd nào lãi bằng ôm đất. Vì cơ chế ưu đãi đầu tư , ưu đãi thuế của VN thấp, lãi vay thì cao: vì vậy môi trường kinh doanh đầu tư sản xuất của VN không phải là Thuận Lợi so với thế giới. (vậy nên chứng khoán cổ phiếu tăng nhanh tăng cao là "tăng ảo" NHƯNG Môi trường đầu tư bds ở Việt Nam lại thuận lợi số 1 thế giới: (vậy nên đất tăng giá nhanh , tăng giá cao là "tăng thật") Bởi vì Việt Nam chính là thiên đường của đầu tư Bất Động Sản duy nhất còn sót lại trên thế giới nhờ 4 lý do: 1- không có luật sở hữu 70 năm như TQ hoặc 99 năm như Singapore 2- không đánh thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ 3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản 4- tỉ lệ Cung tiềnM2/GDP thuộc nhóm cao nhất trên thế giới : tiền bơm ầm ầm ra mà không vào đất thì giá bát phở x3 x5 dân càng khóc thét. *** ở việt nam có 2 rủi ro lớn nhất: 1- rủi ro về chính trị: các đại gia cũng như con lợn: nuôi béo là thịt , khi nào có lợi nhuận là xẻo. Chủ các cty đang Niêm yết đều có vấn đề (nếu ko lách luật, ko vi phạm pháp luật thì rất khó trở thành đại gia): đều là tù nhân dự bị: nếu bị bắt thì cồ phiếu về 0 2- rủi ro về lòng người: lúc đang xây dựng doanh nghiệp, thâu tóm quỹ đất thì ông chủ cũng tử tế, nhưng lúc bắt đầu chuyển sang giai đoạn chia lợi nhuận, chia cổ tức thì lòng người sẽ thay đổi , anh em ruột còn cắn xé nhau thì người ngoài chắc gì được chia? Đất càng tăng giá bền vững thì chính phủ Cộng Sản càng vững mạnh. nguồn Internet